三大关键词看梅州“地产风云”!梅州楼市“期中考”成绩出炉
2021上半年已过,地产风云梅州楼市“期中考”悄然而至。大关不同于2020年的键词九游低迷,今年上半年梅州楼市显得更为高调。看梅数据显示,州梅州楼中考今年上半年梅州全市新建商品房销售面积221.46万㎡,市期销售均价6161.63元/㎡。成绩出炉其中,地产风云全市新建住宅商品房销售14535套,大关销售面积189.04万㎡,键词占总销售面积的看梅85.36%,销售均价6167.61元/㎡,州梅州楼中考预售许可办理面积213.86万㎡。市期
某楼盘营销中心现场人头攒动。成绩出炉
从区域上看,地产风云上半年梅江区仍为住宅成交主力,九游但数量优势明显减弱。而梅县、兴宁和五华三个县(市、区)则“平分秋色”,新建住宅累积销售套数分别为2686套、2600套和2237套,四大主力成交量合计占比77.5%。从住宅成交均价上看,2021年上半年累计销售均价6167.61元/㎡,与去年同期相比上调0.8%,五华、丰顺、蕉岭、平远新建住宅商品房销售均价同比上升。值得注意的是,江北住宅商品房销售均价5755.91元/㎡,跌至“5”字头,兴宁、五华、丰顺、蕉岭销售均价均超过江北、梅县区。
就城区而言,上半年江南片区成交量为1705套,同比上涨27.0%;成交面积为23.45万㎡,同比上涨30.9%;成交均价7447.7元/㎡,同比下跌6.4%,呈量升价跌的态势;江北片区成交量与去年同期基本持平,但成交均价下跌约6.0%;梅县区则与江南一样呈现量升价跌的状态,但成交量增幅较小,仅为11.4%。
关键词一: 宏观调控
为促进房地产市场平稳健康发展,去年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制,对银行房地产贷款和个人住房贷款占比,设置了“两道红线”,从今年1月1日起正式施行。多地房贷政策调控再升级。广州、深圳、西安、浙江等地金融监管部门集体出击,严查涉房资金来源,严禁“信用贷”“消费贷”“经营贷”等资金流入楼市。
据悉,政策推出后,梅州不少银行在房贷审批上更加严格,不仅审批所需资料更多,而且贷款额度收紧,放款速度变慢,部分银行个人住房贷款利率稳定微上调,有的银行二手房房贷利率上浮,甚至暂停二手房房贷业务。此类宏观金融调控政策的施行,推动了梅州房地产行业向良性发展,有利于市场稳定。
关键词二: 土地拍卖
由于楼市处于平稳期,上半年各地产商拿地态度也较为审慎。数据显示,梅州市上半年供应土地76宗,供应面积176.5万㎡,供应金额281759万元。其中成交土地63宗,成交面积153.24万㎡,成交金额248487.83万元,13宗土地流拍。供应的各类土地中,居住用地(含住宅用地和商住用地)为60.02万㎡,占总供应面积的34%;商业用地9.88万㎡,占总供应面积的5.6%;工业用地99.37万㎡,占总供应面积的56.3%;其他用地7.22万㎡,占总供应面积的4.1%。就居住用地而言,上半年除梅江区和蕉岭外,其他各县均有土地供应,供应总面积为51.42万㎡,与去年同期相比上升58.99%。
据了解,不少地产商倾向于强强联合,合作开发。这不仅符合双方的发展战略,是资源共享,也是为了更好地实现双赢,未来这一模式也会成为大地产联合发展的趋势。
关键词三: 写字楼
上半年,梅州城区的商业写字楼如雨后春笋般“冒”了出来,主要集中在江南新城和新县城两大区域。江南新城作为城市未来商业规划重点区域,除原有的创杰金融中心、智慧广场、义乌小商品批发城、梅州财盛国际金融中心、中合财富广场外,近来新开盘的飞翔云・数码港超5A甲级写字楼颇受关注。项目招商部负责人余青能告诉记者,项目建成使用后将是梅州最高标准和最大单体的超5A甲级写字楼商务中心,在未来或将成为梅州城市核心商圈新地标。
新县城则以新开盘的富力中心写字楼产品为核心,着力打造梅州“珠江新城”。富力集团致力地产开发27年,在全国先后打造47栋超甲级写字楼,总建筑面积超过520万平方米,拥有国际领先的产品水平,一流的物业运营服务,吸引了众多世界500强企业入驻。广州的珠江新城富力超甲级写字楼群就是整个新城的开发商先驱者,珠江新城1/4的写字楼及酒店,皆出自富力集团之手。富力中心,是梅州区域内商务标杆项目,着力打造新县城首个甲级商务写字楼,享有高端品质住宅——富力城及区域内首座大型综合体、星级酒店,稀缺性不言而喻,富力中心,在商务、休闲、生活、娱乐各个维度,都将改变未来新城区域发展格局,致力于打造梅州中心区优质办公项目。
文/图/制表:钟文丽
编辑:杨乔颖
-
科普链接:雅安动植物基因库之勺鸡紧跟总书记 奋进新征程 · 非凡十年丨“藏粮于地、藏粮于技”!梅州粮食生产实现连年丰产增收紧跟总书记 奋进新征程 · 非凡十年丨“藏粮于地、藏粮于技”!梅州粮食生产实现连年丰产增收梅州客家对阵石家庄功夫!足协杯第二轮抽签结果揭晓芦山县农产品质量安全监督检验检测站“双认证”通过专家组评审紧跟总书记 奋进新征程 · 非凡十年丨“藏粮于地、藏粮于技”!梅州粮食生产实现连年丰产增收梅州A股上市公司股票一周盘点丨二涨七跌!博敏电子振幅最大、交易最活跃中秋夜,月亮看得见!市医院“医养融合”经验 入选全国医养结合典型经验学子求学人生路,“贵人”一对一帮扶!梅州市振兴乡村公益基金会启动“振兴梅州领航计划——乡贤带学子”活动
- ·依托美食旅游盛宴 推介雅安美食文化
- ·出行关注!9月7日至8日,G25天汕高速这个路段的临时交通管制取消
- ·优待证申领制发等问题备受关注,他们作客“行风热线”,与市民交流!
- ·“柚”来啦!9月2日起,梅州柚将亮相央视二套!
- ·培养创新意识 提高科学素质
- ·开学在即,市交警部门开展校园周边交通秩序整治及校车隐患排查
- ·开学在即,市交警部门开展校园周边交通秩序整治及校车隐患排查
- ·开学在即,市交警部门开展校园周边交通秩序整治及校车隐患排查
- ·搭建交流平台 共促教育发展
- ·2021年度广东省级企业技术中心评价结果公布,嘉元科技获评优秀!
- ·喜迎二十大丨白渡嘉元科技园年产1.6万吨项目开机投产
- ·博敏电子定增募资不超15亿元获证监会通过!
- ·芦山县国营大川河林场:走街入户做宣传 增强群众防火护林意识
- ·梅州市农业农村局:以工业化理念抓农业发展,激活乡村振兴内生动力
- ·梅州中秋期间天气如何?能否愉快赏月?预告来了→
- ·学法规、辨假酒、认识野生动物...2022年梅州市食品安全宣传周活动来了!
- ·1—9月 我市获上级财政交通专项资金51406.24万元
- ·省安委办安全生产专家来梅开展指导服务:护航矿山企业安全发展
- ·梅州印发通知!加强“场所码”管理工作,公共场所“应建尽建”“应扫尽扫”
- ·日夜坚守、分秒必争!他们是与病毒赛跑的梅州“福尔摩斯”...
- ·下基层 进村组 促学习
- ·紧急提醒!深圳近期来(返)梅人员请速报备!
- ·客家传统拜堂仪式、行执手礼...梅台婚配夫妻代表体验了一场别样的婚庆活动
- ·“退役军人事务员”成新职业,来看看他们如何温暖守护服务对象→
- ·国家网信办:近年来开展专项行动,清理违法违规信息200多亿条
- ·梅州印发通知!加强“场所码”管理工作,公共场所“应建尽建”“应扫尽扫”